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Existem diversas maneiras de lucrar comprando, valorizando e vendendo terrenos. As pessoas só conhecem a forma mais tradicional que seria comprar um terreno em áreas sem urbanização, mas que está na rota de expansão da cidade.

Depois de alguns anos ou décadas os terrenos mais afastados tendem a valorizar já que as prefeituras sempre estão urbanizando, asfaltando e expandindo as cidades horizontalmente. Um terreno que hoje é classificado como rural, depois de algum tempo estará dentro da zona urbana.

Terrenos milionários

Muitos pequenos investidores compram este tipo de terreno como forma de garantir uma boa aposentadoria. É comum ouvir histórias de pessoas que adquiriram terrenos há 20 anos em áreas onde só existia mato por algumas dezenas de reais por m², e hoje estes mesmos terrenos valem milhares de reais por m².

Não faltam idosos milionários no Brasil que simplesmente compraram terrenos baratos no passado e esperaram pacientemente sua valorização. Na verdade este tipo de investimento já se tornou um problema em muitas cidades. Terrenos grandes, valorizados e inúteis ocupam áreas nobres de muitos bairros do país. Algumas prefeituras cobram IPTU mais caro de terrenos ociosos dentro da zona urbana para desestimular os investidores.

Lucrar com desmembramento de terreno

Você não precisa esperar tanto tempo para ganhar dinheiro com terrenos. Existem estratégias que permitem lucrar no curto prazo. Uma destas estratégias é o desdobro ou desmembramento de terrenos grandes em lotes menores com grande demanda. Você pode adquirir terrenos grandes dentro de áreas residenciais urbanas que estão expandindo e recebendo investimentos da prefeitura. Estas áreas são muito desejadas por aqueles que procuram terrenos baratos para construção de imóveis residenciais. A ideia é simples. Existem mais pessoas no mercado dispostas a comprar terrenos pequenos para construir do que investidores interessados em grandes e caros terrenos. Vamos exemplificar utilizando a foto de satélite abaixo:

Este terreno possui aproximadamente 4.300 m². Poucas pessoas teriam interesse em um terreno tão grande e caro para construir uma casa. Por ser um bairro repleto de grandes terrenos as construtoras vão preferir as áreas com formato retangular. Nestas condições este terreno da foto teria poucos interessados. Para conseguir um comprador o preço do metro quadrado era menor do que o praticado na região. Então um investidor atento percebeu que não existiam terrenos pequenos no bairro, mas existiam pessoas interessadas. O investidor observou a demanda maior por terrenos pequenos permitiria lucrar transformando o grande terreno em pequenos lotes.

Neste exemplo da foto podemos observar que o terreno é cercado de ruas e isto facilita o desmembramento já que cada lote do terreno precisa ter sua frente virada para uma rua. Vamos imaginar que o investidor comprou o terreno e transformou o mesmo em 6 lotes menores sendo que dois deles com formato triangular. O triangulo da esquina despertou o interesse de uma incorporadora que construiu um pequeno condomínio de apartamentos aproveitando o canto triangular para estacionamento. O outro triangulo foi vendido para um pequeno construtor que desmembrou o triangulo em outros 6 lotes (um menor e mais comprido que o outro) para construir 6 casas.

Como fazer

O desmembramento do terreno é um procedimento burocrático que não é difícil e nem muito caro de ser feito. Você terá que contratar um engenheiro, terá custos com a prefeitura e com o cartório. Todo processo pode ser feito em poucos meses. Não posso falar nada sobre valores e prazos porque cada cidade possui suas próprias leis sobre desmembramento e parcelamento do solo. A metragem mínima de cada terreno também depende da legislação local.

Pequenos terrenos também podem ser desmembrados com lucro. Já vi um caso de um terreno triangular (desvalorizado pelo formato) que foi adquirido por R$ 500,00 cada m² em zona urbanizada e poucos meses depois negociado por quase R$ 800,00 cada m². O terreno foi transformado em 3 lotes onde 2 eram retangulares e apenas um ficou triangular. Os dois lotes retangulares foram vendidos para duas pessoas que pretendiam construir casas e isoladas e o terreno triangular restante foi adquirido por uma investidor que construiu um imóvel comercial. Para atividade comercial no terreno triangular se tornou atrativa já que permitiu construir um grande estacionamento público na frente empreendimento.

 

Em menos de 1 ano todos os lotes foram vendidos. Como podemos ver é possível garantir uma ótima rentabilidade no curto prazo com terrenos. O importante é observar se existe uma demanda por terrenos menores na região para construção de casas isoladas ou pequenos comércios. Observe que neste tipo de estratégia o lucro só depende da sua capacidade de identificar uma boa oportunidade. Você não precisa esperar e nem contar com a sorte para que a região se valorize. Você tem o poder de valorizar o seu metro quadrado sem depender da situação do mercado. Para saber mais conheça o Livro Como Investir em Imóveis.

Você já obteve sucesso investindo em terrenos? Conte sua experiência através do formulário de comentários no final deste artigo.

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